第三百章、狂暴的凶手（第1 / 4页）

“是啊，难道不是吗？”刘燕不禁问。

“错！”雷利自觉很潇洒的一抹额前刘海，“你们觉得央企出马了，房价有望回落了。你们怎么每次都错呢！”

“现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，于是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊！”

“央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价？竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。”

“央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢；我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！”

见都没人接茬了，雷利只得继续说：“如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻！开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府。”

“政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。”

“你爸爸是这样的吗？”刘燕凑过头去在宋佳佳耳边低问。

“我不知道。”宋佳佳茫然的摇了摇头。

见听讲演的越来越多，附近一大批人都伸长了耳朵，甚至还有人跑了过来。

一圈人都张着嘴傻了，谁也不记得还要扒饭！

雷利满意的看了同学们一眼继续说：“老大哥们拿了地，那怎么办？只能盖房子卖掉！卖什么价？不可能低于低价吧？再说老大哥的钱哪儿来的？国家给的！国家的钱哪儿来的？从老百姓手里收的！”

“是的，事实就是这么残酷：国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子，再以更贵的价格卖给老百姓！”

雷利更加得意了：“你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们还是错了。真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。”

“你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已！可卖给开发商多少钱呢？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是gdp，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？”

大家纷纷摇头。

雷利接着说：“中央的话地方可以不听。那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场。”

“大家惊呼，中央要控制土地了！”